海口出台新政策促房地产发展

　　进入5月以来，全国楼市销售低迷，购房者观看情绪越来越浓郁，楼盘成交量大幅下滑，价格出现不同程度的下跌，海口也不例外。据国家统计局发布4月份全国70个大中城市的住宅销售价格数据显示，4月，海口新建商品房(不含保障性住房)价格环比呈“停滞”趋势，同比则上涨2.5%。与3月份相比，同比涨幅则减少0.1个百分点，涨幅显然回落。直至5月，在刚刚过去的前三周，海口商品房均价环比大幅下降，并呈进一步扩大趋势。

　　海口某开发商一位不愿意透露姓名的人士告诉记者，近期海口楼市将进入半年之久的淡季，又受全国楼市不景气等诸多因素影响，海口有个别楼盘以5折促销，但销售量依然不理想。实际上，随着海口土地价格逐年上涨，建筑原料价格上涨，加上楼盘精装等资金投入，利润空间大大缩小，楼盘低至5折销售，已经是最大限度促销。

　　5月22日，记者了解到，海口市政府近期疑出台相关措施，确保海口市房地产市场健康稳定发展，此举包括精简审批事项、压缩审批时间，进一步完善限价商品房申购条件、提高审核效率，适度放宽商品房预售许可条件等等。记者多方采访，想进一步了解措施的具体细则，但未有明确的回复。

　　针对海口将出台的相关措施，能否令海口楼市重回活力?对此，海南恒讯地产集团营销副总裁林先生认为，海口甚至整个海南的楼盘库存压力大，简化相关审批手续、放宽商品房预售许可条件后，房地产市场竞争开始激烈。另外，倘若解除限购政策，就意味着政府调控减弱，房地产归回市场，交易空间增大起来。激活海南本地的刚需族、以及外来居民购房力度，销售量回升，但房价也不会大幅上涨。相对开发商而言，投资成本也降低，目前来说这是个好信号。

　　中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李先生认为，简化审批过程，针对的是市场土地尽快开发上市，放宽商品房预售许可条件则针对楼盘能够提前上市，解决库存问题，确保开发商资金链未间断，目前，海口不少开发商资金已经紧张。

　　另外，有专家表示，限购政策从2011年执行以来，其实效果已经递减，影响房地产市场的程度有限，比例已经不足一成，真正能助力楼市的恐怕是商业银行。