海口业主出16万元装修费 只收到7万元的效果

    经朋友介绍，在国外做生意的陈婷将房子交给私人装修。1年后回国验收时，陈婷不满意。协调未果之下，陈婷起诉至法庭，要求判决双方的《装修工程施工合同》无效，对方退还16万元装修款并赔偿损失。

    陈婷在海南海口滨江西路一小区买了一套房子。2012年7月，她通过朋友介绍，找了一个周姓女子给自己装修房子。当时，陈婷人在国外做生意，就和周女士通过网络、电话等方式联系，指定了装修材料，让周某先购买材料开始装修，之后再补签合同。2012年7月至11月间，陈婷先后将16万元装修款汇入周某账户。

    2013年8月，陈婷回国验收时发现，装修还没完成同时也不满意装修质量。经过商量，周某同意加紧赶工。之后，陈婷与周某补签了《装修工程施工合同》，约定周某以包工包料的方式对房子进行装修，保证工程质量为优良，并对工期等进行了约定。装修基本完成时，陈婷还是很不满意，于是，两人起了纠纷。

    随后，陈婷以周某不具备室内装修施工资质为由，起诉至海口美兰法院，要求判决装修合同无效，退还16万元并赔偿相关损失。

    周某称，她与陈婷之间签订的《装修工程施工合同》是家庭室内装修合同，属于承揽合同范畴，承揽合同主体没有限制。因此，两人签订的合同为有效合同，她只需退还剩余的工程款6万元。

    案件审理过程中，法院委托鉴定机构对房屋装修进行鉴定，只有部分墙面符合要求。同时，周某工程施工的完成量造价（含人工费）为7万余元。

    美兰法院认为，陈婷与周某签订《装饰工程施工合同》，双方形成装饰装修合同关系。装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动，属建设工程范畴。双方签订的合同符合建设工程合同的构成要件，属建设工程合同。根据相关规定，承包人未取得建筑施工企业资质的，其签订的建设工程施工合同无效。周某系未取得建筑工程资质的自然人，其与陈婷签订的装饰装修合同违反法律强制性规定，属无效合同。无效合同自始不具备法律效力，双方应相互返还。周某明知自己不具备建筑施工资质而与陈婷签订合同，应承担主要责任。陈婷明知道周某不具备建筑施工资质而委托其进行室内装修工程，亦存在过错，应承担相应责任。

    据此，海口美兰法院判定周韵对工程不合格造成的6.5万元损失承担70%责任，陈婷承担30%的责任，判决周韵返还工程款近13万元。